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桃園下龜山地區由於桃園捷運棕線利多,未來捷運路線以萬壽路為主連接新莊迴龍與桃園火車站,沿線房市因僅約2字頭的房價,相對於周邊桃園、鶯歌、林口、新莊更親民,吸引不少新北工作的首購族移居。

總經費456億元的桃園捷運棕線在政府通過綜合規劃後,可望於明年動工,八年後通車,棕線將以沿著台1線萬壽路為主,連結桃園火車站與新莊迴龍地區,串聯起北捷的新蘆線、萬大線,與桃捷的紅線、綠線,未來在龜山地區設置六個捷運站,也成為帶動下龜山地區房市發展的最大動能。

永慶不動產龜山萬壽加盟店業務部副處長吳文豪指出,下龜山地區距離林口長庚、新莊迴龍各僅約十多分鐘車程,較於鄰近的桃園火車站、鶯歌鳳鳴、林口新市鎮等地房價相對親民,普遍屋齡15年左右的電梯大樓房價在每坪25萬~28萬元,屋齡較新的大樓則約在每坪32萬元。龜山工業區為全台前五大工業區,購屋客層有6成以上都是新北移居,在桃捷棕線規劃通過利多,使得屋主更為惜售,整體供給量縮小不少。

相較鄰近的熱門重劃區鶯歌鳳鳴房價多以在每坪35萬元,桃園小檜溪則在每坪45萬元以上,而下龜山地區因捷運屬於正開始發展的地區,三房加車位約在1,200萬元左右,相對更親民,這個總價帶在桃園小檜溪約只能買到二房加車位。

吳文豪表示,下龜山地區生活機能完善,擁有大型的傳統市場后街市場,吸引不少鄰近的林口、鶯歌地區的居民來此採買,學區相當完整,有龜山國中小,壽山高中,鄰近也有銘傳、體大、長庚等多所大學,小孩就學幾乎可以不用離開龜山地區。

以總戶數達1611戶的大型軍宅「陸光新城」來說,因鄰近河濱公園,加上房價約每坪22萬~25萬元,相當搶手;「太子地球村」管理佳、公設完善,雖屋齡已16年但各戶浴室設置當層排氣,房價約每坪25萬~28萬元;正對巨蛋體育場的「樂沐」距桃園火車站三~五分鐘車程,近未來棕線捷運站出口,房價約每坪32萬元。

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