中永和房價在新北巿可謂名列前茅,近年來因有左岸重劃區等新興區域的開發,加上環狀線等重大建設加持,吸引很多外地買家沿著捷運線購買,熱度明顯提升。依實價登錄資料顯示,雙和捷運地區各捷運站中,以頂溪站、永安市場站的平均房價最高,但以漲幅來說,則是景安站、南勢角站、秀朗站及景平站表現較出色,近三年都上漲超過一成。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴指出,值得注意的是,現在中永和巿中心價格頗高,為此價格相對親民的環狀線中原站、橋和站吸引頗多建商插旗推都更,未來發展可期。

台灣房屋中和景安特許加盟店店東蔣京叡表示,平均房價最高的頂溪站與永安市場站,不論生活機能、交通條件還是學區條件,在雙和都相對突出,其中頂溪站緊鄰北市且商業發展熱絡,永安市場站則有四號公園、國立台灣圖書館等公建加持,因此本就是雙和的房價領頭羊。

蔣京叡進一步指出,漲幅較大的景安站、南勢角站,近三年多周邊有不少中大型新建案交屋落成,轉手換屋的力道強勁,拉抬區域房價,其中南勢角站過去因屬路網末端,房價相對親民,房價也因基期較低而擴大漲幅;景安站在環狀線通車後,晉升雙捷轉乘樞紐,增添房價上漲動能;至於秀朗站及景平站,同樣受環狀線開通加持,且該區段的住宅供給以老公寓、舊大樓居多,房價基期偏低,又受惠雙和區中古房價坐4望5的補漲拉抬,所以漲幅顯著。

台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中表示,橋和站近年漲幅雖較其他站點落後,但該站附近有大洋塑膠舊廠的開發遠景可期。大洋塑膠舊廠占地逾萬坪,經捐地後變更為住宅用地,可開發土地將近萬坪,目前已完成重劃作業,未來將有大洋塑膠、馥華建設攜手,推出住商複合的都更大案,不僅可望重塑區域的環境質感,也有機會使橋和站周邊,躍升雙和後續的房市焦點。

陳傑鳴指出,受迫於北市的高房價,目前很多大台北購屋族會選擇北市外圍的區塊買房,而中永和因與台北只有一橋之隔,近年更具有捷運環狀線通車、萬大線興建、中和左岸重劃區開發等題材,吸引大量購屋者搶進,是近年北市外圍熱門的購屋區塊,區域租買需求相當強勁。目前中永和地區不僅新屋餘屋量不高,整體空屋率更僅約5%至6%,是新北各行政區中,空屋率極低的區塊,房市具有相當高的保值性與增值潛力。

目前中永和房市以捷運站附近房市熱度最高,即便面對政府調控房市與升息等利空,近三年區內捷運站周遭房市普遍都有不少漲幅。

對於未來中永和房市那些區域最有潛力呢?陳傑鳴指出,中原站、橋和站周遭近年因區域老屋較多、新增供給較少,因此在這波中永和價格走揚的趨勢下,房市交易較少、價格漲幅也相對較小。不過,因其房價基期最低,更鄰近遠東科學園區,也與中和左岸重劃區距離不遠,近年已不少建商已鎖定該區域進行危老都更與推案,未來在街容逐步翻新下,預期區域房市將有不小的增值潛力,購屋者可以多留心。

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