21世紀經濟報導指出,中國人民銀行從2019年第一季貨幣政策執行報告中首次披露新發放貸款的加權平均利率,包含一般貸款、票據融資、企業貸款、個人房貸等項目的利率。

人行數據顯示,今年3月新發放貸款利率持續降低,以新發企業貸款來說,不僅比2月下降1個基本點,更比上年同期低22個基本點。個人房貸利率降幅更大,3月利率比上月低15個基本點,比上年同期低46個基本點,也低於5年期以上貸款市場報價利率(LPR)的3.95%。

報導指出,當前新發放個人房貸平均利率首次低於企業貸款平均利率,與房市環境不無關係。房市疲軟的情況,也顯現在國有六大行2023年財報上。據統計,2023年末,六大行個人住房貸款較2022年末減少約人民幣(下同)5,300億元,顯示民眾觀望房市氣氛濃厚。

另外,人行金融統計資料報告顯示,今年第一季居民中長期貸款增加9,750億元,反觀2021年、2022年、2023年第一季的居民中長期貸款額增加分別為1.98兆元、1.07兆元、9,442億元,由此可見民眾貸款意願趨於保守。

國金證券最新報告指出,隨著房價的持續調整,多數城市也逐步下調房貸利率,近期包括九江、青島、南昌、煙台、贛州、潮州、濟寧、福州等城市,都宣布自4月起階段性取消首套住房商業性個人房貸利率下限。報告指出,預估未來新發個人房貸平均利率還有望進一步下調,且房貸成本的下降,有助於激發購房需求,利於房市逐漸修復回穩。

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