通膨、營造成本攀升、租金走揚,推升剛性需求,加上第一季延後買盤,住展發言人陳炳辰估計,520檔預售巿場推案量雖然不至於像2019、2020年,擁有低利熱潮,仍有機會重新站上2000億元大關,年增幅約1成。總銷百億大案競出,包括「美麗上城」、「NFC環球經貿中心」、「新竹帝寶第3期」、「潤隆萬芳路案」、「新濠岳」、「RiVER PARK」等。

分析巿場前景,甲山林總經理張境在指出,對年輕人來說,這幾年租金走高,特別是7月1日囤房稅2.0將上路,部分房東反映成本恐將調漲房租,加上政府推出新青安房貸優惠,部分建案祭出低自備、優付好康,讓有居住需求的消費者選擇購買外圍、小坪數、低總價產品,先求有再求好,加上通膨、原物料、電價、工資等走揚,消費者意識到現在不買未來會更貴,所以現在北、中、南,一房、兩房及小三房產品買氣活絡。

近期巿場上還有一個特殊情況,即在缺工下,預售屋工程期拉長,從2年增至3年,再拉長到4年,甚至更長,消費者工程款壓力減少。至於大坪數商品,張境在指出,近期位在巿中心,擁有好地段的好商品,反映也不錯,畢竟高資產族也有換屋需求或需幫富二代購屋。

陳炳辰表示,去年因7月《平均地權條例》上路,建商趕在限制預售轉讓的日出條款生效前,於520檔期搶進推案,一舉推升年增49.3%的量體潮。至於今年情況,出於去年延後推案,329檔期還沒反映的量能,將於520檔期有所發揮,特別是如今市場資金豐沛,且地震因素也讓新屋買氣討到便宜,打鐵趁熱,都比起之後進場強,畢竟下半年面臨美國選舉腳步近,資金動向不明,又有囤房稅2.0上路,增添不少變數。目前包括台北市中正區、文山區,新北市的土城區,桃園市的中壢區、蘆竹區,與新竹地區的新竹市區,和基隆市的七堵區都有趕不及329檔期的指標新案磨刀霍霍,不無搶搭520檔期的可能。

甲山林第二季將進場個案總銷更高達7、800億,張境在指出,在基隆有「美麗上城」總銷100億,另在三重有3個案將進場,包括總銷6、70億的「巿政官邸」第三期,茂德二重疏洪道右岸會推出「公園YOYO」、「公園66」,兩案加起來總銷也近百億,「新竹帝寶」將推出第三期,總銷200億,另在淡水原本在第一季要推的「伊豆莊園第二期」,延至第二季推,總銷25億,另外在台北中正區武昌街口有「漢皇城双」總銷4、50億。

辦公部分,甲山林在桃園中路重劃區,還有A辦案「NFC環球經貿中心」第一季沒推,在第二季推,總銷120億,位在巿政特區,六十米大興西路旁。

北台灣有機會登場的百億大案方面,陳炳辰分析,台北市有潤隆建設的萬芳路指標案,鄰木柵高工,基地面積與戶數都不小,推估走景觀特色。新北市三重區、林口區延續329檔期仍有亮點,國泰、三井於二重重劃區右岸新案,預期在品牌與地段優勢下,開案價格走高;林口區在地建商春木林與田原建設在林口文化三路一段大案,有意趕在6月,趕上話題檔期,再為家樂福生活圈注入新血。另外,土城區頂埔運校重劃區的新濠建設指標案,為土城區上半年一大亮點,不讓當地高熱度的暫緩、永寧等地段專美於前,市場勢必關注。

591房屋交易網新聞公關組主任畢務潔分析,受中南部329檔期延推案影響,且現階段利空衝擊弱化,國內經濟又一片大熱,不少建商紛紛把握上半年「晴空萬里」時機,積極獵地搶攻房市,都讓今年520檔期情勢相對樂觀。惟今年第1季央行突襲升息,且下半年又面臨囤房稅2.0上路,甚至還有美國總統大選恐牽引國內總經變化,都為下半年房市埋下不少變數。

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