0403花蓮大地震餘悸猶存,災情重的地方還有救災人員持續善後,部分住家多多少少有輕微災損,物品掉落後的清潔收拾都還算單純的,如果房子牆壁龜裂,漏水,結構補強,加強固定大型家具,就得請專業的來,災後也讓室內裝修業忙上加忙。

自用住家趕緊修補,恢復原本生活秩序,待售房屋則是得小美容一番,避免因有安全疑慮而影響賣相,相對的,震後要賞屋的民眾,就得睜大眼,不能光看熱鬧得看門道!

首先,由於1999年921地震後,政府修法提高建築耐震係數標準,而2003年《混凝土結構設計規範》規範鋼筋綁紮工法,2006年《建築物耐震設計規範》把地盤影響納入變因,換句話說,屋齡20年至少以下的建物才是在目前最嚴謹法規下施工建造的,也是相對安全的選擇。

不過,也不等於老屋就一定危險,新屋就保證安全,建築耐震狀況,可能受天災或人禍而減損,包括鄰居住宅裝修是否有動到結構牆,甚至建築外牆是否有毀壞受損,也會影響牆面強度。

震災後賞屋,要特別重視屋況結構安全問題,尤其可從「天、地、壁、梁柱、管線」5處進行觀察,包括已被木作包覆的天花板,應從維修孔觀察水泥牆面鋼筋狀態,地板、梁柱是否有變形傾斜,水電瓦斯管線是否有破裂或位移。

至於整體屋況舊、但梁柱牆面有新修補痕跡的物件,則要提高警覺,請專家評估是否為地震所致的美化修飾;若真有購買意願,裝修時也應加強結構補強。

除了屋內5大觀察重點,室外也要留意,包括公設區域和梯廳走道,牆面是否的裂痕,社區外牆磁磚是否有剝落,廣告招牌、陽台盆栽、鐵窗及冷氣室外機鐵件是否有鬆脫,若有人因此受傷,將歸責屋主或社區管委會,購屋者不可不慎。

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