大陸17日頒布多項措施刺激房市,並指示「因城施策」後,18日北京、上海、湖北等多地陸續頒布具體執行方案,皆跟進宣布,下調個人房屋公積金貸款利率0.25個百分點。對於大陸「國家隊」進場,有評論稱,在地方債台高築下,房市去庫存至少要砸下7兆元(人民幣,下同,約合新台幣31兆元),與政策推出的資金相去甚遠。專家建議,應穩步下調個人存量房貸利率和新發放房貸利率,以提升居民的消費能力和意願。

陸媒18日晚的不完全統計,包括上海、湖北、江西等均已宣布下調個人房屋公積金貸款利率0.25個百分點,北京則已執行貸款利率調降。北京住房公積金管理中心工作人員介紹,貸款人無需另外申請,貸款利率會自動下調,若貸款人不更改每月還款金額,則會自動計算為多還本金,少還利息。

湖北住建部門,替貸款人算了一筆帳,例如:小張打算申請90萬元貸款購買首套住房,還款期限20年、等額本息還款方式,如果使用原來的3.1%利率計算,他每月需支付5036.55元。但使用下修後2.85%的利率,他的月供將減少至4924.07元,每月節省112.48元,20年總計可節省26996元。

大陸17日宣布系列房市新政策,取消全國層面個人住房的房貸利率政策下限,央行宣布設立保障性住宅再貸款等。但有評論稱,大陸國家隊進場能否成功去庫存,關鍵仍在於拿出多少資金,國家隊進場收購,不會覆蓋所有城市,也不會一哄而上,必然有所取捨。

對此,仲量聯行大中華區首席經濟學家龐溟指出,應穩步下調個人存量房貸利率和新發放房貸利率,以更好地提升居民的消費能力和意願,支持恢復和擴大消費;麥格理證券大中華區首席經濟學家胡偉俊則認為,由於需求仍然匱乏,降低房貸利率的影響將是有限的。

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