立法院日前通過初審通過「證券投資信託及顧問法」修正草案,未來將更名為「證券與不動產投資信託及證券投資顧問法」,並參考日本、新加坡及香港等地不動產投資信託制度,加入以基金架構發行的REITs制度,以活絡不動產證券化市場,加上現行「不動產證券化條例」中採信託架構的投資方式,台灣REITs將以基金、信託雙軌架構運行。
KPMG畢馬威不動產顧問公司副總經理林昇恒表示,自2003年「不動產證券化條例」公布實施,歷經20年來,台灣不動產投資信託基金(REITs)總共發行有10檔,經過歷年來的清算後仍有6檔,目前市值約新臺幣700多億,占台股市值僅約 0.12%,相較於周遭市場發行數量較少、規模也較小,如日本共有61檔REITs,市值約3.3兆新台幣,占日股市值 1.7%;新加坡共有40檔REITs,市值約2.3兆新台幣,占新加坡股市約12%,他說,台灣REITs市場發展緩慢,仍有極大發展空間及潛力。
KPMG畢馬威不動產顧問公司董事總經理陳文正認為,台灣推出雙軌REITs後,增加了不動產投資的種類和靈活度,使得台灣不動產市場更具吸引力,投資人可透過REITs,享有更多元的不動產獲利,參與標的不僅包括傳統的商辦、商場等,還有新興的物流倉儲、數據中心、醫療保健、公共建設等,甚至是再生能源項目,如風力發電和太陽能電廠,這些領域都有很大的成長潛力和社會意義,對於促進綠色經濟和永續發展有正面的作用。
另外,由於REITs也允許投資開發型不動產,投資人還能參與到不動產開發過程,掌握潛在報酬和升值空間。
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