國泰建設董事長張清櫆訪談重點
國泰建設董事長張清櫆訪談重點

建築業「龍頭老大哥」國泰建設今年即將創辦屆滿60周年,歷年來總銷規模最大的指標案、攜手日商三井不動產的中和指標大案一期「META PARK」及二期「METRO PARK」,27日也正式登場。觀察房市後市,國建董事長張清櫆表示,現在預售市場已「醒過來!」「若無不利因素,可望續旺到第三、四季」;國建今年準備在全台推出七案,總銷約600億元。

經歷過長達60年的房地產景氣循環嚴酷考驗,國泰建設不但是第一家營建類股票掛牌的上市公司,也是第一家轉型為「地產控股集團」的建設公司,屢次推出新案,銷售速度優於同業、平均成交單價更是傲視同業,不論質、量,都屹立建築業龍頭地位。

今年創辦屆滿60周年,國泰建設也推出有史以來規模最大的開發案,攜手日商三井不動產,在新北中和打造320億元超級大案,第一期「META PARK」總銷達160億元、幾近完銷,第二期「METRO PARK」提前登場,總銷160億元,由房產代銷天王海悅國際操盤,組成台日跨國的「夢幻團隊」高規格打造,張清櫆、三井不動產董事長久一康洋、海悅董事長黃希文「三巨頭」27日也首度同框,展現顛覆台灣住宅史的決心。

久一康洋表示,「看好台灣是一個可以安心投資的國家!」三井不動產關注到台灣有房屋老化、人口高齡化的現象,未來將再攜手國建,將在台灣拓展其他業務。

觀察房市走勢,張清櫆表示,最近房市確實有比較熱,回顧時空背景,去年上半年政府陸續研擬調控房市政策,7月平均地權條例修正案上路,禁止預售屋換約,且房地合一2.0實施,提高短期交易的課稅成本,因此第二、三季一度冷卻;不過市場上預售屋供給減少後,只有新成屋可以選擇,總體供給變少,使得第四季「預售市場開始醒過來了!」

他指出,今年第一季總統大選落幕後,房市慢慢恢復正常,主要由於第一、二季通膨壓力未減緩,經濟成長率也優於預期,台股更自1月以來快速成長,站穩2萬點大關,在通膨隱憂下,房地產的保值優勢,成為許多人資產配置的首選,帶動房市的表現亮眼。

張清櫆預期,以目前主客觀環境觀察,營建業並不希望市場快速升溫、也不希望消費者盲目買房;如果沒有其他非市場的不利因素,房市溫度應該可以持續下去到第三、四季。

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