大陸一線城市最新房市政策概況
大陸一線城市最新房市政策概況

大陸一線城市衝刺救市。繼二三線城市陸續推出刺激房市措施後,作為全大陸指標的上海公布房市新政「滬九條」,鬆綁多項規定,廣州隨即於28日跟進,一將首套房的自備頭期款比率降至一成五、二套房頭期款降至二成五,並推動舊房換購等「以舊換新」措施。深圳28日則將首套房頭期款降至兩成。

市場預估北京也將跟上,房市鬆綁政策將在大陸遍地開花。中國人民銀行等部門5月17日推出號稱史上力度最大的穩房市措施,包括全面調降頭期款比率、取消全國首套房和二套房的利率下限、下調個人住房公積金貸款利率等,被稱為「517新政」。

隨後,大陸多個城市落實「517新政」,自5月18日起依照人行標準下調成數和利率。上海於27日晚間宣布,包括進一步放寬購房門檻、擴大人才購房的認定標準、支持多子女家庭增購住房等。信貸政策上,將頭期款比率最低降至兩成,首套房貸利率最低由4.1%降至3.5%等。

廣州28日公布的新政則再加碼,除取消核心區域的限購規定,將首套房和二套房的頭期款統一降為15%和25%,房貸利率也全面取消下限。廣州還支持房地產業各協會、房企、仲介機構可透過代售、舊房換購等方式促進住房「以舊換新」,並鼓勵租賃機構收購存量商品住房,以活化房市交易。新規自5月29日起即刻上路。

深圳28日晚間也公布,將首套房頭期款比率由三成降至兩成,二套房頭期款比率則從四成降至三成。

在市場方面,新政公布後,點燃各地的購房熱情,各城市的售樓處出現久違的看房人潮,因看房者眾多,就連深夜時刻都有民眾預約帶看。看房人潮也反映在買氣上,中原地產資料顯示,新政實施後首個周末(5月18~19日),北京二手房市場成交量顯著增加,兩天總成交量超過2,000套。

不過,陸港股市28日地產類股未隨新政走揚。滬深兩市的房地產開發概念股28日跌2.55%,投資人仍在觀望一線城市的救市措施能否奏效。

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