REITs基金績效表現
REITs基金績效表現

美國經濟又維持韌性,聯準會降息不確定性加高,導致REITs利率敏感性產業相較其他產業相對遜色,但降息延後只是讓REITs上漲時間點推遲,短期回檔修正後,6月後將開始有所表現,待降息啟動,REITs評價可逐步走揚,吸引更多資金進駐,目前美國REITs整體市場NAV折價高達7%,被嚴重低估,股利率4.3%,評價上非常具吸引力。

台新北美收益資產證券化基金李文孝指出,分析師上修美國REITs 今年獲利成長率至3.2%,成長最高的是醫療、工業、資料中心。美國REITs首季財報陸續公布,目前多半符合或超越預期,部分產業開始上修獲利,例如住宅、醫療、旅館。

PGIM全球精選不動產證券基金產品經理張國揚表示,統計2000年以來三次聯準會停止升息後一年、二年、三年、五年期間,全球不動產證券平均皆能繳出雙位數以上的報酬,聯準會於去年12月FOMC會後聲明中表示升息循環已告終,預期在政策轉向寬鬆後,全球不動產證券後市可期,預料將推升整體REITs市場投資熱度。

目前REITs指數預估本益比仍低於長期平均,在便宜就是最大的利多下,建議採價值型投資法,藉由分析不動產資產現金流以及公司股利的穩定性和成長性,以判斷不動產資產的基本價值。

富蘭克林坦伯頓全球房地產基金經理人丹尼爾席爾認為,REITs前景樂觀,投資人應將部分資金配置於房地產,因為房地產能提供潛在的通膨保護、獲利成長、穩定且不斷成長的股息。

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