新青安點火,全台房地漲勢遍地開花,中央銀行13日理監事會態度動見觀瞻。現行選擇性信用管制為自然人在六都及新竹第二戶房貸最高僅能貸到7成,除評估下修至6成,因此波房價漲勢遍布全台,光管七都恐不夠,也不排除擴大打擊面至「全台納管」,全面限縮各縣市第二戶房貸成數,防堵外溢效應。

央行自2020年底起共推出五波信用管制,去年上半年房市一度趨冷,不過在新青安房貸上路後,漲勢簡直「猖狂」,六都5月買賣移轉量達26833棟,月增17.1%,年增25.6%,為11年來的同期新高,等同將央行打房成果打回原形,甚至還反噬。

央行總裁楊金龍上周在立院答詢時,直言房價居高不下,看到房市三大危機,形同讓理監事會祭出第六波打房措施呼之欲出。相關人士透露,央行除「加碼」現行六都的房貸信用管制措施,第二戶限縮至6成,也思考因此波房貸漲勢蔓延全台,全面納管的可能性。

行庫主管透露,相較於過往五波選擇性信用管制是限定價格(豪宅)限定地點(特定區),此次若全台納管,象徵央行意識到這波房價飆漲已非只在都會區,而是全台,雖限貸成數可能有所不同,但此舉等同新青安點燃的這波房價飆漲大火,到了不可忽視地步。

除央行加碼打房箭在弦上,由於《平均地權條例》及相關子法去年陸續上路,內政部地政司副司長林家正表示,正持續密切關注市場建案交易情形,對於疑有炒作等異常建案,會就違規炒作行為進行稽查查處。

對於有業者利用新青安貸款、建案低首付等行銷手法來炒房,相關單位擬從公司資金短期融通限制及嚴查建商「公司貸」著手因應。他說,內政部已研擬相關因應建議,但因涉及金管會及財政部權責,將配合該管部會共同研商,財政部、金管會也紛紛表態將加強查核、金檢。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示,若央行真的祭出全國第2戶房貸限制7成,甚至6成,對巿場信心一定會造成影響,七都之外漲過頭的區域投資客,恐被打得措手不及。

徐佳馨分析,央行此舉應是為逼投資客釋出物件,只是原物料高漲,未來還會再漲,當初許多建商認為建案賣太快,預料會接受客戶解約,甚至原價買回。至於其他政策工具,不論升息或調整稅率,都有巨大後座力,升息會衝擊產業,增加持有成本會推升租金價格,不論怎麼打房,對執政者都是一場硬仗。

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