繼台積電效應醱酵後,輝達也將在高雄軟體園區打造先進AI算力中心,滿手現金的國揚實業創辦人侯西峰在卡位高雄特貿三、左營高鐵科技之心兩大「天王級」公辦都更案之後,十分看好台灣房地產市場,將首度祭出收益性不動產的只租不售策略,保留商辦、精品飯店,長期持有。

國揚實業總經理彭邵齡指出,國揚看多台灣房市,正重押台北市、高雄市的住宅及商辦不動產,光是住宅、辦公和廠辦,至少持有總樓地板面積達32萬坪。

彭邵齡表示,台北市以都更、合建為主,台北市大安國宅、仁愛路副總統官邸後側、新北投捷運站中和街等多筆都更案正進行中,高雄有特貿三、左營高鐵科技之心兩大公辦都更案。

彭邵齡指出,特貿三規畫地上48樓、地下5層兩大棟建築,80公尺以下樓層作商辦,80公尺以上18~48樓規畫每戶擁有兩面海景的輕奢小豪宅,含地主戶總銷規模達400億元,預計2031年完工。

至於左營高鐵科技之心規劃朝商辦、精品旅館及住宅等複合式建築來開發;其中商辦有2棟,除1棟市府分回外,另1棟國揚將長期持有作為收益性不動產,住宅則規畫中小坪數輕奢宅,估計未來總銷約55億元,精品旅館則將由漢來飯店經營管理,全案2030年可望完工。

彭邵齡表示,國揚已轉型控股公司,分別持股漢來飯店、漢神百貨各約2成,其中漢來飯店目前有高雄漢來、台北市民生東路長租型酒店式公寓、台北漢來三據點,日月潭漢來日月行館預計於7月底開幕,未來的高鐵科技之心精品旅館則規畫有近200房,全面布局北中南台灣。

百貨方面,彭邵齡指出,高雄漢神、漢神巨蛋二家百貨去年營收達309億元,穩坐百貨南霸天地位;接下來台中洲際漢神百貨預計明年底開幕,營業面積達3.5萬坪;高雄富邦龍華國小BOT漢神百貨案,也將有4.5萬坪之多,屆時全台百貨營收將挑戰500億元。

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