頂層的換屋思維早就改變了!專攻桃園高階換屋市場的京懋建設執行長范秉豐提出「減房哲學」的新思維,從青埔的「京懋睿和」與「京懋敦和」,到中路特區「京懋一號」、「京懋頤和」與「京懋泰閤」都走50坪以上最高到107坪但強調兩房的新形態換屋產品,獲得高端客追捧。

他認為市場競逐20~30坪內硬塞到三房的小宅趨勢下,以自營商、企業主買家需求為主的換屋市場,將改走「大室所趨」潮流,以下為採訪摘要。

問:減房哲學如何落實在京懋的推案中?

范:在少子化、小家庭趨勢下,現在平均家戶人口不到三人,尤其高資產型的換屋族群,已經不需要像過去老式豪宅那樣動輒四~五房那麼多的房間了,原本多房的規畫就算打掉也難放大既定的客餐廳空間。

現在不論是子女獨立成家置產和50+空巢期的熟齡換屋,追求的都是「房間不必多、但空間不能小」。因此,我們80~90坪的產品也只做兩房實品屋,很多客人踏進實品屋都會驚呼,怎麼感覺跟他們以前住的100坪差不多大。

京懋透過餐廚合一打造居家互動和親友社交的心開闊空間,解放電視牆框架讓客廳規畫更靈活自由,並利用玄關創造回家的儀式感空間,因為減房更開闊的主臥有了三進式生活層次感。

青埔「京懋敦和」與中路特區「京懋泰閤」分別面對水岸跟公園景觀,就規劃「沒有陽台的客廳」,讓住戶坐在室內就能欣賞窗外景觀,另外把陽台留給主臥,為男女主人營造一處心靈祕境,減房哲學就是創造「換房就是換更好的生活型態」的居住升級感。

問:您常入住全球頂級飯店,也是建案靈感來源嗎?

范:我自己經營「跟著執行長逛飯店」旅居超過100家全球頂級旅宿,從不同飯店中,也汲取建築規劃的養分,並且注入進建案的設計中。

京懋為台灣帶進前所未見的殖民風(colonial style)的南洋度假酒店美學,不同於巴洛克的豔麗、日式侘寂的清冷,我希望公設空間能讓住戶放下拘謹,在這裡坐很久,感覺很CHILL,殖民風它同時具備東南亞慵懶的鬆弛感,與歐洲洛可可時期的精製工藝與家飾的貴族氣息,完全符合Return to Elegance的國際酒店Urban Resort調性。

從飯店旅行到私宅「Staycation」風潮,把建案打造成一座城市綠洲,如「京懋頤和」中庭花園大量綠覆,移植谷關「虹夕諾雅」,打造綠丘、水道、墊高視野的涼亭和漫步其間的哲學之道,借鏡曼谷四季酒店、新通凱賓斯基酒店殖民風美學的咖啡館、健身房、宴會廳,並讓每個空間都有面向中庭綠意的最佳視角,內外互為借景,無論喝咖啡、運動、聚會,都能享受自然詩意。

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