Q2六都、新竹新進場建案統計
Q2六都、新竹新進場建案統計

資金行情爆發,房市猶如「失速列車」,據591調查顯示,全台第二季新建案供給及房價均創歷史新高,總銷金額7,653億元、新進場案510個、戶數3.8萬戶均創下單季新高紀錄,七都平均成交價除北市及新竹外,均創下歷史新高,平均年漲幅在5%~17%間,熱潮難擋下,全年推案量有望突破2兆元,締造新紀錄。

調查顯示,近年房市熱絡,每季推案量在4,500億~5,800億元間,不過今年第二季推案量爆出逾7,600億元巨量,591新建案分析,受惠台股資金行情與新青安等利多,房市走到現在,已像失速列車完全煞不住,尤其本季在520檔期推波助瀾下,市場不斷上演建商狂加碼、買方不手軟的狂歡派對,若以上半年全台約1.2兆元量能來估算,儘管有中央銀行限貸、新青安「一生一次」等管制,仍難擋這股熱潮,全年有望突破2023年所締造的2兆元高峰。

值得注意的是,在擔心「不買會更貴」的買盤搶進下,更大幅推升各地房價,新北市第二季平均成交價每坪63.7萬元、桃園39萬元、台中49.7萬元、台南36.4萬元、高雄35.3萬元,均創下歷史新高,僅有房價最高的台北市,及過去房價飆漲的新竹地區房價未再創高。

雖然如此,但台北每坪124.8萬元、新竹48.3萬元,仍在歷史高檔。

觀察各地推案狀況,雙北、桃園、台中四都單季推案量均突破千億元大關,新北、桃園、台中三都單季更有超過7,000戶案量推出,供給大爆發,這也反應了建商在這波台股資金行情中信心樂觀,持續加碼推案強銷,開價也跟著水漲船高。

以新北來說,不只板橋、三重及永和等蛋黃區房價高不可攀,連土城、泰山及淡水等蛋白區漲勢亦相當凌厲,整體新案開價已來到每坪69萬元,準備邁向7字頭。

此外,不少都會區不分蛋黃、蛋白新案價格向上攻堅,新竹、台中平均開價站上5字頭,桃園、台南則站上4字頭。

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