隨著人工智慧(AI)技術的迅速發展,台灣也在積極應對這一趨勢,許多舊廠房正在進行轉型,加上原先傳產事業接軌在二代接班,新世代接班人希望趕上數位趨勢,將家族資產轉型活化,例如,舊廠房內的生產設備可以升級為智能化機械設備,轉型產業成立數據中心、研發和創新中心、教育和培訓基地等,轉型不僅提升了舊廠房的利用價值,也促進了台灣智慧型產業的發展,為未來的經濟成長注入新的活水與契機。

筆者公司目前接獲諮詢的傳產地主,類型大致可分為「二代接班需求」、「夕陽傳產轉型」和「擁有閒置土地」等三大類背景,而近期成交之個案,為原本地主合作之建設公司停擺,希望透過「全案管理」一條龍自地重建服務,協助籌措興建資金,並引薦優質營建廠商,接手完成後續的重建工程。

由於工業區的老舊廠房因無法適用危老重建,筆者建議可運用以下的現行政策,來獲得容積獎勵,包含:適用於全國的「工業區更新立體化」、「都市更新條例」、以及限定區域的「新北市工業區立體化」等。目前全國各縣市「工業區立體化」核定件數,以新北市60件高居全國之冠,指標性重建案如新莊「華固國家置地」和「夏姿時尚營運總部」、土城「中工雲宇宙AI園區」與「綠意順光天下」等案。

筆者分析,各獎勵政策並無特別好壞,須視個案的狀況挑選自身適用方案,「工業區立體化」的優勢為容積獎勵明確,針對新投資案、綠能或捐獻空間給予較高獎勵額度,而《都更條例》則擁有稅賦優惠,且同意比例採多數決,不用所有權人全數同意才可重建,因此可善用獎勵政策,以達到快速完成重建,協助產業升級轉型,並大幅提升資產價值。

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