台股重挫,房市隱憂浮現,統計近七次台股股災中,有四次房市交易量較前一年下滑,有三次隔年交易量萎縮,另有六次股災後一年房價上漲。業者認為,股災後投資人身家縮水、加上銀行房貸放款趨緊縮,資金行情已產生變化,房市恐從「風調雨順」轉為「風雲變色」。
房仲業者觀察,過去20多年來台股股災對房市交易量的影響,2008年金融海嘯、2011年美債危機、2015年大陸股災及2022年Fed停止量化寬鬆(QE),當年度交易量較前年度下滑;而2011年、2015年、2022年的三次股災,隔年度交易量繼續萎縮。
以股災後一年的房價來看,台灣房市經歷20多年的長期大多頭,期間僅2008年金融海嘯和2016年房地合一稅實施有明顯回檔,其餘時間「大漲小回」,七次股災後一年房價,有六次上漲,其中2003年SARS、2008年金融海嘯、2020新冠肺炎疫情後一年的房價都出現逾1成的漲幅。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示,雖有「股房連動」情形,但股災與房市成交量並不一定正相關,政策與主要國家經濟策略對房市影響更深。上半年台股創高,市場熱錢滿滿,房市量價齊揚,股災後加上各銀行房貸水位緊縮,房市能否延續買氣,有待觀察。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,過去幾次股災多處於資金寬鬆年代,此次不僅股房二市位置高,資金環境也較為緊縮,銀行房貸逐漸吃緊,整體放款環境已不如上半年寬鬆,有些槓桿客受傷慘重,未來觀察是否多些房屋釋出,緩解目前市場供給吃緊的狀況,下半年房市仍需觀股市走勢及政策。
吉家網董事長李同榮表示,創歷史新高的房市如同創新高的股市,經不起市場重大利空的考驗,新青安風暴加上股市重挫,使銀行體系淹至喉嚨的水位岌岌可危,政府若不重視,將會產生搶貸亂象、房貸糾紛、觸發小型建商倒閉風潮等三大嚴重後果。
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