美國房市詐貸事件頻傳,主管機關要出手嚴打,兩大房貸機構房利美(Fannie)與房地美(Freddie)也要跟進,準備針對商用不動產貸款公司和房仲業者,祭出更嚴格規定來杜絕詐貸等不法行為。
知情者透露,兩房初步計劃要求貸款公司,必須對複合式和多戶型公寓的申貸人,進行獨立查證其財務資料。在確認申貸人是否有足夠現金和核對資金來源上,貸款公司可能被要求遵守更嚴格規定。
這些新規定還要求貸款公司,在估定房產價值上做到「盡職調查」。
兩房要出手的原因,是目前制度下,貸款公司在審核申貸人財務和房產估值時常採取被動態度,像簡單相信來自第三方資料,而不採用費時和更多花費的審計方式,因為擔心冗長的查證過程會有流失客戶的風險。
兩房和負責監管兩房的聯邦住宅金融委員會(FHFA)均拒絕評論相關報導。兩房有政府背後支持,負責購買與證券化美國房貸與商用抵押市場的貸款。
知情者表示,新規定可能最快在今年夏季實施,但由於計劃仍在早期階段而可能出現變動。若確定執行,這將是近期兩房針對房貸規定所做出的最重大改變。
在聯準會2022年3月開始升息之前的幾年,公寓大樓和其他商用不動產價格飆漲並屢創新高,但也導致許多房貸被有心人篡改申貸人財務資料,和刻意抬高的房產估值等,去申請更高貸款額,使詐貸問題愈來愈嚴重。
聯邦檢察官正跟FHFA的監察長辦公室合作,致力打擊詐貸等犯罪行為。房地美已開始要求申貸人提交出租合約,房利美則審查房貸財務資料是否有被篡改。
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