住房以舊換新 陸逾百城響應

澎湃新聞報導，大陸一線城市均已加入住房「以舊換新」行列中。據中指研究院監測數據顯示，大陸全國已有逾百城陸續推出住房「以舊換新」政策，與此同時，各地推出包括「國企收舊換新」「仲介優先賣」「發放購房補貼」等多種模式，相較而言，「國企收舊換新」在部分城市已取得一定效果。

易居研究院報告顯示，「以舊換新」工作在本輪大陸全國消費提振、潛力挖掘的大架構下有序推進。「以舊換新」本質上是房產流通和循環的重要推動力。其貫通二手房盤活和新房去庫存兩大市場，在促進雙市場循環發展的過程中，真正提振住房消費。

從各等級城市推進路線看，「以舊換新」工作試點，源於青島「優先賣」，該模式希望打通「二手房售賣、新房認購」整體流程。到了2023年，各三四線城市陸續開展試點。隨後一些重點二線城市也開展了試點工作。

2024年4月下旬，隨著深圳、上海發文，住房「以舊換新」擴展到一線城市。廣州則於5月加入， 7月19日北京市商品住房「以舊換新」活動宣布啟動。至此，四個一線城市均已推進「以舊換新」工作。業內認為，這也標誌著「以舊換新」工作進入到政策鋪開和成熟階段。

據中指研究院監測數據顯示，目前，大陸全國已有超過百城陸續推出住房「以舊換新」政策。

易居研究院研究總監嚴躍進指出，從市場背景看，「以舊換新」政策的推行和二手房掛牌量激增、交易困難、房企去庫存壓力顯現等有關。房地產市場的「以舊換新」作為創新舉措，有助於啟動潛在需求、盤活存量房產、優化增量住房，並促進市場平穩健康發展。

根據中指研究院的監測數據，截至6月30日，「國企收舊換新」和「仲介優先賣」作為兩種主流模式，分別有超30城、超40城參與。

諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪指出，「仲介優先賣」效果很大程度上取決於市場運行情況，在當前買方市場深化下，二手房成交周期較長，出售環節的不確定性較大。相比而言，「國企收舊換新」在部分城市已取得一定效果。