房價頻創新高的台南東區核心-平實重劃區,近期掀起公辦都更熱潮,由國城、達麗兩家建商領銜開路,共將投入超過400億元,興建2,000多戶住宅。由於近年來台南房市價量齊揚,平實大樓住宅每坪均價已達55萬元,兩大都更案啟動後,房價將上看6字頭。
「未來,應該要有6字頭的實力了。」達麗建設董事長謝志長表示,平實營區目前的房價介於每坪50萬到60萬元間,三年前簽約的平實公辦都更案,最快能在明年第一季取得建照,明年中開工,將採二期開發模式,第一期除興建一棟社會住宅回饋台南市政府,還包括達麗所有的二棟住宅,預定在明年取得建照、2029年完工,第二期的二棟住宅則規劃2032年完工。
達麗標得的台南平實重劃區7,307坪土地,興建工程費用預估96億元,更早標得台南平實重劃區8,683坪土地的國城建設,預估投入的工程費用約150億元,再加上土地款,合計二家建商的投資額至少400億元。
國城建設董事長特助洪士庭則表示,國城台南平實都更案總共將興建12棟大樓住宅,其中一棟回饋給台南市政府作為社會住宅,將採二期開發模式,規劃最慢2031年前完工。
他說,國城平實案預估明年第一季動工,大樓住宅也同步規劃在明年上半年開始預售。
台南市不動產代銷公會理事長佘光宗表示,平實重劃區房價近年頻頻創高,主要因東區本就是台南知名的文教中心,平實重劃區更是東區的核心,除鄰近南紡購物中心,區內也有一個轉運站,未來也有規劃中的台南捷運系統藍線與綠線,且近中山高,交通便利。
平實重劃區面積42.4公頃,雖可供開發建地不少,但目前區內的新大樓建案相對稀少,寶佳體系的「世界巨星」,從開賣時的每坪30多萬元,目前已賣到48萬元以上;豐邑建設的「浩瀚無極」成交價也介於每坪50萬到60萬元。
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