中市標售抵費地 標脫率僅18％

台中市政府地政局27日標售水湳經貿等抵費地及配餘地，共計133筆，但買氣冷清，僅40封標單，標脫24筆，標脫率18％創新低，市府收入60.8億元，溢價率112.43％。地政局指出，中央政策包括貸款額度、開發期程等限制影響開發商意願，坦言結果不如預期。

地政局昨標售水湳經貿園區配餘地及13期大慶市地重劃區、14期美和庄市地重劃區的抵費地標售，包括配餘地54筆、抵費地79筆，共計133筆，面積合計17.57公頃，共吸引40封標單，24筆土地標脫，標脫率18％，得標金額總計60.8億，溢價率112.43％。

地政局副局長劉正倫指出，受中央相關政策影響，包含購地貸款額度限制、貸款時須提出土地開發期程等，開發商會自行評估風險，此次標脫率18％，低於去年年均標脫率25％至30％，他坦言不如預期。

根據中央政策，開發商價購貸款時要提出發開期程，導致不敢買來養地，且只能貸款5成，需投入較多資金，造成開發壓力；加上若對購屋貸款有限制的話，房子未必很快能脫售，這些因素開發商會加以評估。

針對今年是否再標售，劉正倫表示，每年市府都有標售計畫，若達到一定的標售結果，盡快把貸款本金先還完，就不一定會再大量標售，目前水湳經貿尚有200億借貸須償還，重劃區則有50億餘元，後續會再進行標售。

此次標售總底價747億餘元的抵費地及配餘地，其中，被視為地王的水湳經貿文商段73號底標達62.6億，無人投標；底價單價地王的文商段47號，則有2家搶標，底標32.02億餘元，以37.89億餘元得標，脫標單價每坪368.44萬，溢價率118.31％。

地政局強調，此次標售土地「並非社宅用地」，而是配餘地、抵費地，目的為區段徵收及市地重劃屬財務自償性的土地開發方式，須先由政府對外融資取得開發經費。