小宅化趨勢來襲 一人宅近十年增逾5成

高房價帶動小宅化趨勢，加上節稅需求分戶、單身人口、獨居老人數量增加，全台一人宅的數量寫下歷史新高的248.8萬宅，合計近十年大增57％。此外，未婚戶長也因新青安、囤房稅節稅需求，十年間大增53.8萬人，達到171.8萬人。

不動產資訊平台資料顯示，一人宅數量從十年前的158.6萬宅，增加到今年第一季的248.8萬宅，十年間增加57％；二人及三人宅數量十年來也分別增加36％、18％，不過四人、五人宅則分別減少2％、13％，六人之上住宅更大減22％，顯示住宅及家庭結構往精簡傾斜。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，社會觀念改變，從不孝有三無後為大，到不婚不生快樂一生，長者獨居也增加，除少子化、小孩長大成家分戶等社會結構因素外，房屋稅新制規定必須設籍，導致過去一年一人宅數量暴增38.8萬宅，高房價下小宅化興起，過去房屋標準品是三房加車位，現在則是二房需求度高，小宅化趨勢短期內不太會改變。

而未婚戶長近年也持續增加。今年第一季所有戶長有971.4萬人，未婚戶長有171.8萬人，占整體17.7％，較於2016年未婚戶長118萬人，十年間多了53.8萬人。各主要縣市中，又以新竹縣未婚戶長占比成長最明顯，從十年前的10.6％成長至今年的15.4％，增加4.8個百分點。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，新青安政策的優惠，讓許多富爸媽提早為年輕子女購屋並設籍登記自住；晚婚趨勢，結婚和購屋的時間表乾脆分開進行，女性財力提升等因素，都使未婚族購屋比重大幅增加；今年囤房稅2.0上路讓多屋族家庭透過分戶、安排家人或子女設籍，以享有自住稅率，使非屋主的「名義戶長」、「單身幼齒戶長」增加。