社宅租金分級原則 年底上路

《住宅法》明定內政部應依承租者所得、負擔能力及市場行情訂定租金分級原則。國土署指出，社宅租金分級收費原則已在8月22日預告，並在10月21日預告期滿，現正彙整各界意見及進行法制作業程序，預計今年底公告上路。

國土署指出，會以收入高低分成4個級距，租金折數從3折到9折不等，也規範依據社會變遷及經濟發展情形，至少每三年檢討一次租金，調整幅度不得超過社宅所在地的最低生活費漲幅。

社會住宅租金分級原則草案共分為四級，分別是第一級：中低收入戶及低收入戶，第二級：家庭平均每人所得未達最低生活費1.5倍，第三級：家庭平均每人所得介於最低生活費1.5倍～2.5倍，第四級：家庭平均每人所得介於最低生活費2.5倍～3.5倍。

因雙北市所得與租金標準相對較高，草案依地區分為台北市、新北市與其他地區共三類折數標準。其中，台北市社宅低收入戶及中低收入戶租金不超過市場租金30％，其他依承租戶第二、三、四級能力分級，不超過市場租金60％至90％；新北市社宅低收入戶及中低收入戶租金不超過市場租金35％，其他依第二、三、四級能力分級，不超過市場租金65％至90％。

其他地區社宅方面，第一級低收入戶及中低收入戶租金不超過市場租金40％；第二級不超過市場租金70％；第三級不超過市場租金80％；第四級不超過市場租金90％。

草案也規範將依社會變遷及經濟發展情形，至少每三年檢討一次租金，調整幅度不得超過社會住宅所在地的最低生活費漲幅。

國土署表示，在擴大對低收入及中低收入家庭的照顧之際，也避免在雙北高房價區域，依市場租金打折可能會有租金過高情形產生，要讓不同所得水準的民眾都能夠負擔得起社會住宅租金，還能享有相關在地托老、托育及公共空間、休憩綠地等公共設施服務。草案經公告上路後，地方政府可在保障既有承租戶權益前提下，分階段調整銜接新制，避免租金同時變動造成民眾負擔。