陶朱隱園打9.25折出售 中工獲利縮水

威京小沈腹背受敵，繼上周寶佳取得1成多中工股權，劍指拿下公司經營權後，中工13日又公告，信義區豪宅「陶朱隱園」17樓已售戶，被客戶砍價9,000萬元，處分利益只剩0.48億元，以該案十多年開發時間計，年均獲利不到480萬元，簡直做白工。

對此中工無奈說明，主要是最近寶佳大動作宣布要併購中工，及外界新聞報導不斷，讓客戶產生疑慮，提出再次議價。

備受矚目的陶朱隱園，好不容易賣出非關係人的第一戶，中工甫於在10月23日公告，以總價12億元處分17樓戶別，估計處分利益1.18億元，不過13日中工更新公告，這筆交易總價被砍到11.1億元，相當於打9.25折，整整被殺9,000萬元，處分利益0.48億元、縮水超過一半。

據指出，中工由於上周爆發被寶佳集團鎖定收購股權，累計持股迄今已往13％以上的水位邁進，公司派處境相當緊繃；陶朱隱園自然人買家即將簽約之際，又被砍價到11.1億元，獲利大縮水，中工幾乎作白工。

據了解，陶朱隱園原還有數組潛在買家，也因寶佳集團宣布併購中工後產生疑慮，紛紛暫緩洽談、議價觀望，讓中工腹背受敵，處境極為艱困。

馨傳不動產智庫何世昌分析，買方回頭殺價這件事，透露出牌桌上叫牌主動權在買方，而不在中工。七年前中工握有絕對主動權，可惜要價過高，錯失最好時機；如今在聯貸銀行團壓力下，中工被迫接受「城下之盟」。此次買方砍價相當精準，出的價格非常「雞肋」，讓中工還有點小賺，食之無味、棄之可惜，最終還是點頭出售。

何世昌研判，買方吃定中工在銀行團壓力之下非賣不可，而中工著眼於成交一戶後能解除銀行團抽銀根的警報，對營運有正向幫助。不過隨成交單價下滑，未來全案均價要賣到每坪350萬元，難度恐大增。