房仲業者指出,5月房市交易延續4月市況,表現持平;台北市5月交易量較4月微縮3%、新北市增5%、台中微減2%、高雄減約5%,成交量能仍有撐,購屋信心持續增溫,。

根據永慶房產集團研究發展中心統計,台北市5月中古屋平均單價每坪61.3萬元,新北市每坪35.7萬元,台中與高雄分別為13.9萬元與12.8萬元。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,通膨隱憂加上剛性需求帶動,購屋信心持續增溫,讓 5月成交量能有撐;雖然近期經濟表現走緩,但預期下半年資金行情不退,加上消費和投資都有正面表現,市場依然樂觀。

黃舒衛說,奢侈稅6月屆滿2年,預期部分供給量脫離閉鎖期,將可再提升市場動能,「資金」、「產品」、「題材」不墜,下半年房市依然有行情。

黃舒衛強調,定存利率偏低、股市區間盤整,民眾期許資產保值方式逐漸由定存、投資股票或基金轉向房地產市場,加上「有土斯有財」觀念歷久不衰,近期置產比重居高不下;另一方面,換屋族群因原先就有資產做後盾,購屋信心強,運用資產轉換做調節,也為 5月房市加溫。

據永慶房產集團研究發展中心資料,5月台北市置產比率仍高,台北市中心占比高達40%,投資置產熱度不減,台北市郊區也有31%。

至於換屋族群,台北市中心本月占比25%,較4月增加3個百分點,逐漸趨於穩定;台北市郊區換屋仍為成交主力,5月占比35%,較101年平均值的32%高,顯示換屋族群意願有轉強趨勢。

新北市仍以首購為主力,5月占比37%,換屋、置產族占比均為25%,買氣穩定。台中市、高雄市則價漲量微縮,店面交易熱潮持續。1020531

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