統計內政部已公布的32萬筆實價揭露資訊,台北市的舊公寓含金量最高,平均成交單價與成交總價位居全國之冠。另外,全國房價公寓水準第3高的居然出現在離島的金門縣,平均每坪15萬元,實價登錄價格比台中公寓還貴5成。

根據實價資料統計,台北市公寓平均房價為每坪44.6萬元,總價為1268萬元,排名第二名的則是新北市,平均公寓每坪成交25.3萬元,總價為681萬元,揭露筆數超過八千筆,數量位居全國之冠,由揭露的交易數量來看,雙北市的公寓產品比起大台北以外的市場,相對民眾的接受度較高。

大台北以外的區域中,公寓平均房價以金門縣的價格最高,平均每坪成交行情為15萬元,在全國的排名第3名,僅次於雙北市,主要原因是金門地區近兩三年有些新公寓落成,與其他區域動輒2、30年的老舊公寓相比,房價水準也相對較高。

排名第 4則為新竹市,公寓平均行情為12.6萬元,其餘縣市的公寓平均行情則在每坪10萬元以內,和台北市相比房價僅為北市的2至3成,一間公寓的總價相差更達千萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,台北市老舊公寓受到消費者歡迎主要有幾點原因,第一北市房價高,老公寓的坪數實在,第二北市老舊公寓比例高,不少都位於市中心精華區段,第三老公寓土地持分高,台北市寸土寸金,長期有都更的可能性。

綜合以上幾項因素,即使管理與便利性不如一般的電梯大樓,但實用性、地段位置佳與未來具有改建機會,即使台北市平均房價要價上千萬元,仍吸引許多購屋人選擇台北市的舊公寓。

(旺報 )

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