2014年將是房市多空消息最紛雜的一年,國內學者認為,台灣房地產價格已高,今年房價開始有下修的危機,如今買房需要好好的議價。

德明財經科技大學不動產投資與經營學位學程副教授花敬群表示,美國聯準會量化寬鬆(QE)今年起退場,未來利率上揚是必然的趨勢,預期今年下半年至明年上半年利率可能大幅調升,房價下跌的壓力增加。

他認為,投資人進場購屋要居高思危,目前並不是買房的好時機。

他指出,房市交易萎縮,建商、投資客紛紛出脫房產,部分豪宅難以拉動區域房價,炒房風氣燒到中南部,這些都是房市的警訊。

花敬群表示,今年美國量化寬鬆(QE)逐步退場,加上市場上對央行升息有預期,今年房價修正的幅度可能在1成以上,未來3至5年台灣房地產都有價格下修的風險。

另外,桃園、台中、台南及高雄等地區房地產也上漲,足見大台北地區的房價過高,市場漸漸沒有人炒作,如今正是「一軍退場、二軍及三軍也要陸續出場」的時候。

他認為,中南部房價下修的壓力,可能比大台北地區慢幾個月。

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出,今年房價已出現鬆動的跡象,「膨風價」少了,預售屋紅單少了,來客量少,議價空間加大,房市出現下修壓力。

他表示,買方如今可以貨比十家,看好標的可以勇於議價及殺價。

他認為,2014年房市可分為高總價市場及一般市場,房市M型化出現。

莊孟翰說,一般市場可能出現「緩跌」的情形,尤其是供給量過盛的林口、淡水及三峽,房價下修的壓力變大。

不過,豪宅市場可能再創新高,這類的房產有稀有性,也有「炫富心態」存在,可能再創高價。1030111

(中央社)

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