香港建商吹起降價求售風,當地房市恐豬羊變色,由牛轉熊。《每日經濟新聞》報導,香港龍頭地產新鴻基新住宅銷案出現「跳樓價」,一口氣降價40%,預期帶動起建商降價潮。分析指出,在港府「雙辣招」打房奏效及美國量化寬鬆(QE)退場雙重衝擊下,香港房市岌岌可危,甚至重現1997年後的大崩跌。

報導說,新鴻基10日推出位在元朗的住宅銷案,總計156個單位,平均售價為每平方公尺7.16萬元人民幣,約合每坪新台幣118.4萬元,儘管看來仍屬天價,不過,該售價已較先前行情下殺40%。

新鴻基並非是首個降價的建商,2014年年初,華人首富李嘉誠旗下的長江實業推出新銷案「DIVA」,平均售價為每平方公尺14.19萬元人民幣,約合每坪新台幣234.6萬元,降價幅度達25%。

香港建商之所以掀起降價潮,主因指向港府「雙辣招」打房奏效及美國QE逐步退場。據了解,爲打擊驚驚漲的房價,港府2012年10月後祭出「雙辣招」,針對本土和外資買房向其額外徵收15%的買家印花稅,並上調額外印花稅稅率5%。

4個月之後,港府針對二套房的買家提高印花稅,新政策規定200萬港元以下住宅按成交價1.5%繳納印花稅,200萬港元以上則按成交價的8.5%繳納印花稅,較之前的4.25%翻了一番。

受「雙辣招」調控衝擊,2013年香港房市成交明顯回落。根據香港土地註冊處的資料顯示,2013年香港商辦和住宅買賣合約較2012年下跌39%,房市成交明顯降溫。

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