這年頭不少人靠著炒房賺得盆滿缽滿,但洪女賣房卻因為依規定繳納奢侈稅還遭罰鍰,賣房後反而倒賠9萬多元,稱得上是房市奇譚。

洪女於100年5月間以402萬元購入泰山十八甲的房屋,並在翌年3月以480萬元價格委託房仲出售,後因考量恐將遭課奢侈稅而取銷委託出售,但仲介店長表示有買家願意購屋,加上吳姓代書聲稱不會被課奢侈稅,房屋買賣成立。

事後洪女果然遭課奢侈稅72萬3750元,加上未主動申報奢侈稅,又被北區新莊稽徵所課以18萬937元罰鍰,賣屋後沒能賺錢反而慘賠,洪女認為全是代書的錯,除了提告要求賠償72萬餘元的奢侈稅,也提告要求代書代為支付18萬餘元的罰鍰。

吳姓代書指出,買賣雙方交易條件並非由她媒介成立,且當時洪女亦未表示如有奢侈稅就不願出售等情,且她只是房仲業者的特約地政士,單純受委任代為處理房地買賣契約之簽約及辦理抵押權塗銷等事務,至於房地產買賣則由房仲業者居間斡旋,洪女要她賠錢顯然搞錯對象。

賠償72萬餘元奢侈稅部分一審洪女雖勝訴,但二審時高等法院認為洪女對房產於出賣之際未登記為自用住宅,不符免課徵奢侈稅要件部分並非毫無所悉,且有意以延後申報買賣日期方式規避奢侈稅,高院審結後廢棄一審洪女勝訴判決確定。

在賠償罰鍰告訴部分,新北地院認為奢侈稅並不是代書委任範圍,且洪女並不是依據吳姓代書所言才決定出售房產,同樣駁回洪女請求。

(中時 )

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