世邦魏理仕指出，區域物流中心的崛起（如中國北京、杭州、南京、蘇州及南韓釜山），主要原因包括基礎設施發展、物流設施投資、經商環境與市場規模；這些區域物流中心以往扮演著支持全球一線物流中心（如香港、新加坡、廣州、深圳等）的角色（例如商品加工地點等等），加上鄰近全球一線海港城市（如表一），預期未來這些新興物流城市將進一步帶動區域經濟成長，也將躍升為全球主要物流中心。
世邦魏理仕全球首席經濟學家Richard Barkham表示：「國際貿易的核心是連結原物料、生產、以及配送，使商品能透過供應鏈流通全球市場，也因此物流業的基礎設施、交通便利性、市場規模及經商環境都是促成高效供應鏈流程的重要因素。物流中心城市扮演著集結大型配送設施中心的角色，更是推動其腹地工業地產發展的主要驅動力。」
世邦魏理仕亞洲工業及物流服務部區域主管楊煥傑表示：「在電子商務世代之下，產品推向市場的速度是決定成功與否的主要關鍵。電子商務下所衍生的服務需求，例如24小時內到貨等，已徹底改變零售供應鏈的運作以及消費者的期待。也因此，能夠有效支持配銷策略的能力，如倉儲的現代化設施及地理位置，都將是零售業能否站穩市場的決定因素。」
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