新光金(2888)旗下子公司新光人壽不動產投資近期出手頻頻,公司強調,除考量壽險業資金運用長期經營策略之外,更要活化成熟不動產(已達投資收益滿足點),提高固定收益,以不動產長期投資價值來全面提升企業體質。新壽不動產投資開始布局全球,看好英國倫敦市為世界金融重鎮,上周5完成首宗跨足國外不動產交易,買進英國倫敦市城區40 Gracechurch Street辦公大樓,並於同日出售新光信義A8百貨大樓,由於2棟均屬收益型不動產,讓資金運用無縫接軌。

新光金董事長吳東進表示,由於國外不動產報酬率達4%以上較國內為高,這次新壽完成公司首宗跨足國外的不動產交易,除可為新壽帶來較高報酬長期穩定的租金收益並適時獲取資本利得外,亦可拓展不動產投資視野,並提升物業管理能力及國際能見度,未來不僅以強健企業本身財務體質為優先,並將活化手中資產,可望挹注企業財務活水,有效強化資本。

11月經董事會決議通過擬投資日本東京都不動產,由於日本銀行處低融資利率環境,利率約0.8~1%,若法令允許透過SPV向日本當地銀行融資,投資報酬率可由4%提升至7%以上,更具長期持有價值。此外,於當地借款亦有降低避險成本之效,符合保險業資金運用安全性與分散性原則,也提升公司資金運用效益,更有助企業長期經營的穩健發展。

英國倫敦市擁有全球知名保險業和歐洲百強企業的進駐,並兼具財經及國際知名度重要優勢,新壽首次海外不動產交易案由新壽副總經理吳欣盈率領不動產團隊以1.36億英鎊(折合新台幣約67億元),買進英國倫敦市城區40 Gracechurch Street大樓,完成簽約及點交程序。此大樓面積3442坪,為屋齡5年、設備新穎混和型商辦大樓,現為滿租狀態,年租金折合新台幣約3億元左右,報酬率高於4%,且大樓位於倫敦市城區,距離英格蘭銀行僅400餘公尺,位處主要幹道交叉口,地段優越能見度高,旁邊即為Monument地鐵站且鄰近國鐵車站Cannon Street,交通便利,商業氣息活絡。

新壽出售信義A8百貨大樓,交易總價為270.34億元,預估可獲利約78億元。公司強調,新壽不動產投資策略的靈活,有進有出、除了賺取穩定租金收益外,也適時實現資本利得。這次處分A8館回收的資金,除了可配置在國外不動產外,亦規畫投資於國際版債券,其收益達4.6%以上,提升公司整體的投資報酬率。

(時報資訊)

#投資