央行一口氣全面解除豪宅以外的信用管制,房仲認為不致於造成房價飆風再起,投資客暫不會回到市場,且有利於換屋族,不必再先賣後買,大幅刺激換屋需求與房市流通性。

央行一口氣解除所有管制區域,大出市場意料之外。信義房屋指出,對於市場來說首先是信心回升,其次是受到信用管制影響的換屋族群,有機會趁房價回檔與貸款成數較高下,完成換屋需求。

另外,央行還刪除土地融資的貸款成數等規範,對於開發商來說也是一項利多。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,由於選擇性管制措施大多是針對第二套房的房貸,因此全區解禁後,購屋人要換屋時不必先賣後買,如此可刺激換屋需求,一買一賣下也有利房市的流通性,擺脫目前低流通性的窘境。

曾敬德指出,去年房市交易量29.4萬棟,寫下2002年以來新低量,現在不僅房市不景氣,低交易量甚至讓房市產生流通性風險;目前投資客早已退場,房市的價量也在下修,選擇性信用管制已無強力管控的必要。

曾敬德指出,選擇性管制措施退場、奢侈稅落日與房地合一上路之後,為房市帶來一絲曙光,亦可解讀為為市場帶來善意,加上後續沒有重量級的房市稅改政策,民眾對於房市信心可能由現在的保守轉為中性。

不過在房市仍處於下修過程中,預料即使開放選擇性信用款制措施也不致讓房價飆風再起,短期內投資客可能仍不會回到市場上。

全國不動產企研室主任張(水靜)勻表示,目前房價下修幅度已在央行認可範圍,加上房地合一鼓勵長期持有,早已趕跑投資客,不動產也從炒作商品轉型為符合市場需求的產品,此時解除房市管制,受惠最大的是自住換屋族,購買力大幅提升,第二受惠族群為長期置產收租族。

至於央行唯一未鬆手的豪宅,張(水靜)勻認為,台灣高資產族群消費力驚人,即使豪宅貸款鬆綁一成,影響也很有限,僅保留豪宅禁令,宣示意味濃厚,代表央行將守住房價最後一道防線,不讓房價再扶搖直上,可望形成天花板效應。1050324

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