明日新政府即將上任,據住展雜誌統計,近幾位總統任內北市房價變化,若以民選兩任任期計算,漲幅第一為陳水扁總統、第二為馬英九總統,第三才是李登輝總統,任內漲幅分別為111.36%、54.12%、10.46%;若含繼任任期在內,則漲幅排名依序為陳水扁、李登輝、馬英九,漲幅分別是111.36%、60.98%、54.12%。但若以上漲單價計算,則排行先後為馬英九總統,八年漲了30.2萬/坪(2008-2016);其次為陳水扁總統,任內(2000-2008)北市房價漲了29.4萬/坪;李登輝任內(含繼任1990-2000)北市房價上漲價格最少,只漲了10萬/坪。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,在李登輝剛繼任的1988年,北市新成屋、預售屋平均房價僅16.4萬/坪,1989年卻大幅度飆漲到24.0萬/坪,一年房價漲幅竟高達46.3%,北市房價在這一年正式揮別1字頭,站上2字頭。如此驚人漲勢引爆無殼蝸牛運動、「萬人夜宿忠孝東路」,高房價問題更首度被寫入流行樂當中。

陳水扁就任八年期間,房價飆漲幅度相當劇烈,北市新成屋、預售屋房價由2000年Q1的26.4萬/坪一路跳漲,期間僅遇到SARS而稍事停頓,短暫休息後又重拾上漲動能,到2008年Q1已攀升至55.8萬/坪,漲幅高達111.36%,超過一倍。有趣的是,神準預測到2000年到2008這波房市大多頭的,正是前台北市副市長張金鴞,這段時間內從房市反轉向上到修正一一命中。

住展雜誌企研室經理何世昌分析,陳水扁總統任期內北市各區房價呈現「無差別式上漲」的主因,一來利率大幅下滑,買房資金成本降低;二來是台灣產業發展出現瓶頸,除電子業外,資金已無其他出路,越來越多資金選擇停泊在報酬穩定的房地產;三來是延續前朝救市政策,除了土增稅減半、刺激不動產交易外,祭出數波優惠房貸利率補貼更是關鍵,光是2000年8月到2001年4月,不到一年內就砸下三波、共7,200億優惠房貸利息補貼,成為助漲房價與交易量的火苗。

在馬英九任內北市房價從55.8萬/坪,漲至86.0萬/坪,因上任時北市房價基期已高,又逢北市房價從2014年Q4開始修正至今,所以漲幅收斂至約54.12%,漲幅反而不到陳水扁任內一半。然而,若以上漲價單價來看,馬政府任內北市單價淨漲30.2萬/坪,高居第一。

何世昌指出,總體來看,馬英九任內北市房價漲幅並非最高,但高房價民怨卻遠勝過李登輝、陳水扁,原因應與李、陳二位總統任內經濟狀況較佳有關,而馬英九任GDP平均成長率較差,民眾實質薪資水準又倒退回15、16年前,但房價卻漲到普羅大眾無力負擔的程度,尤其年青族群更因此產生剝奪感,或許正是民怨的根源。

(時報資訊)