信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,此波房市修正主要受政策主導,從高單價高總價的市中心率先修正,並由市中心向外擴散,不過市中心的優勢並不會因為房價回檔而消失,在政策鬆綁帶動下,市中心房市也先回穩,5月包括大安區、中山區交易量都呈現回溫狀況。今年房市擺脫第一季的房市不景氣,有機會上演開低走高的表現,尤其是在去年房地合一政策造成的遞延買氣,已經在3、4月份持續回籠,在交易量增的帶動價,連續走跌的房價也逐步回穩,但民眾僅預期打房最嚴峻的時間已過,心態上不會有今天不買明天會更貴的急迫性,因此短期來看房價仍會以持平的機會較高。

曾敬德指出,去年那段台北市的超低交易量產生的超跌價格,在政策鬆綁人氣回流後,短期內房價也出現反彈回穩的跡象,台北市5月平均房價回到每坪62萬元,高於4月的每坪60.9萬元與去年同期的61.8萬元,新北市則是以外圍區表現較佳,北市外圍第一圈表現並不突出,因此在低價區量增的影響下,5月平均房價為每坪33.9萬元,低於4月與去年同期。

至於大台北以外的市場,桃園市5月交易雖然並未維持4月的高檔表現,但和去年同期相比交易量仍增加11.7%,台中市的交易量則月增約14%,但和去年同期打平,月增較為亮眼的地區還有高雄市,交易量月增24%,但和去年同期相比表現持平。

(時報資訊)

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