愛山林建設去年中在房市開出第一槍,代銷板橋江翠北側重劃區個案,單價直接下殺至4字頭,為市場投下震撼彈,董事長祝文宇今早透露,未來2~3年大台北推案核心區將在江翠,僅算其手上代銷、自建案總銷金額即上看400億元,價格一次殺到底後,符合授薪階級需求,今年至少有5案推出,平均單價會守在每坪40萬以上。

「去年做了一件事,就是把房價一次打到底,回到6年前價位。」祝文宇說,江翠北側重劃區位在大台北核心地區,開出4字頭的價位,是要讓授薪階級買得起,這個價位推出後,不僅讓板橋成屋都須跟著讓利才賣得出去,連新莊、土城房市都受到影響。

祝文宇指出,去年在江翠北側重劃區推出「江翠ONE」開出每坪45萬元讓利破盤價後,形成天花板效應,目前愛山林手上接到的代銷案加計自建案,約10案左右,近期有立信建設的「雙江翠」,以及茂德建設的「江翠1號」推出,價格會與「江翠ONE」相當。

面對媒體詢問價格還有下探空間嗎?祝文宇說,在江翠重劃區推出每坪40~45萬元的單價,已是以購地成本與建物興建成本估算,均價要再大幅下探至30餘萬的可能性不高。他認為區內平均房價會守在每坪40萬元大關之上。

(中時 )

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