經過2017年上半年房市回溫趨勢確立,加上政府政策設限陸續放寬以及建商讓利聲浪不斷,21世紀不動產董事長王福漲對2017年下半房市表示審慎樂觀,預期將開始進入買氣緩步回升的階段,相對今年初「長夜將盡,雞鳴待曉」的情勢,下半年可說是真正的「長夜已盡,黎明破曉」時分。

21世紀不動產營運處協理張恆嘉表示,從目前21世紀不動產各店頭看屋買氣越來越熱絡看起來,買方有從觀望轉趨積極的趨勢,因此預估第三季底、第四季初有機會再見到一波銷售高峰。張恆嘉指出,2017年前4個月全台建物移轉件數79,557件,依照歷史經驗前4月買賣交易件數約佔全年25-30%比重估算,2017年全台建物移轉件數上看27~30萬戶。

張恆嘉指出,歷經2016年房市交易的歷史新低量之後,2017年建商讓利聲浪不斷,新屋及新古屋佔建物買賣移轉件數比重有增加的趨勢,新屋及新古屋價格鬆動,也將連帶造成中古屋賣方的價格壓力,因此2017年下半屋主降價爭取成交的風向已定。

張恆嘉表示,房地合一稅自2016年1月開始實施之後,2017年底即將屆滿2年,在2016年1月以前購屋的消費者屆滿2年之後,交易所得稅率將由35%降至20%,對有意脫手的賣方而言,20%稅率較接近賣方可接受的合理水準,也有助於市場上釋出更多可售物件,帶動整體房市交易的熱度。

(時報資訊)

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