近年百貨業百家爭鳴,除了早期的龍頭品牌如新光三越、SOGO、遠百等館數仍居領先地位,但微風、誠品、大魯閣、統一時代、環球、Citylink、Att 4 fun、秀泰等品牌也正如火如荼擴展中,區位上也從傳統的市中心精華區,轉變到軌道型、區域型、複合型百貨百家爭鳴,除了立地條件不同,品牌及功能定位也趨於多元,信義全球資產整理百貨業未來拓點計畫,可看出百貨業者的變化及發展趨勢。

信義全球資產經理王維宏分析,統計全台規畫或興建中的商場,至少有20間以上,再加上Outlet及地區型百貨如比漾廣場、中友百貨等,包括建商、影城業者都加入投資行列,各類商場百花齊放,堪稱是百貨零售戰國時代,未來商場主題及差異性格外重要,像微風在北部以外的區域,就計畫採取以微風超市為主體店之經營策略。一般而言,區域型百貨較地方化,品牌要求較低,土地成本也較低,招商及經營相對容易,但碰到大面積複合商場開發,因櫃位多、主題風格更強烈,招商難度提高,與傳統成功百貨品牌合作,也是提高成功率的方法之一,面對眾多百貨同業,再加上網購壓縮實體店面客源,百貨業者對消費者的需求須保持更高的敏感度及靈活性,才能在商場爭霸戰中取得優勢。

以市中心精華區來說,傳統百貨品牌多已插旗,現階段以改裝來因應消費者的口味變化,又以新光三越策略最為靈活,夾帶信義區擁有四館的優勢,定期做樓面變化,引入話題品牌,而以北市精華區來說,除新光三越南西店的二館傳出將由誠品接手,可串接誠品新完成的中山地下街R79外,目前僅有信義計畫區仍有新館建置,包括微風南山廣場、遠百A13目前都在趕工中,完工後信義計畫區將有新光三越四館、微風三館、101購物中心、大遠百、Att 4 fun、誠品、Bellavita等共計12間百貨分館,一級商圈熱戰開打。

在地區型百貨方面,多隨著軌道建設向外擴展,以大型建商為主要營運者,包括冠德建設的環球購物中心、潤泰新的CITYLINK等,選擇在捷運、台鐵、高鐵等三鐵站拓點,靠著車站人潮即有穩定來客量,環球購物中心更在2015~2017三年間,一口氣開出四個分館,且區域遍及全台,未來尚有中壢A19、新北中和二店規畫中,CITYLINK展店策略以雙北捷運共構站為主,有三重、內湖店規畫中。另外,像麗寶、遠雄建設就選在自家的地產開發項目開百貨公司,興富發則租下大統新世紀舊址,也預備加入百貨戰場。

(時報資訊)

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