近10年大陸樓市調控政策一覽
近10年大陸樓市調控政策一覽

大陸新一輪樓市調控再度升級。包括江西省南昌市、陝西省西安市、重慶市、廣西省南寧市、湖南省長沙市、河北省石家莊、貴州省貴陽市等7大城市在22日晚間先後出台住房限售政策,分析人士認為,從各地政策來看,大陸各地方政府將會有更大力度遏制炒房,甚至不排除限售政策有可能成為長效機制中的核心管控要素。

在上述出台控房新規的7大城市中,重慶、南昌新購商品房限售2年(指取得不動產權證滿兩年後才可轉售);長沙及貴陽新購商品房則限售3年;南寧限售措施則規定法人單位購置二套及以上住房限售2年。

石家莊最嚴 限售8年

石家莊則傳出「最長限售期達8年」的最嚴限購新規。此外,西安市是唯一在房價備案上做出調控的城市,該市要求商品房在調整價格前,必須向西安市物價局事前申報。

值得注意的是,此次出台調控新政的城市,有不少是在原有的房市政策上加碼調控。以南寧市為例,此次的調控政策是在5月26日限售政策上的再次強化,之前是第三套及以上住房限售,現在則是第二套及以上住房限售。

另外,長沙市為進一步遏制非本市買房客的投機需求,將非長沙市戶籍家庭限購所需12個月以上個稅或社保證明時間,一口氣提高為24個月。

業內人士指出,縱觀大陸這10年來的樓市調控史,從「國X條」到「930」新政,大陸樓市調控雖從全國一盤棋轉變為因城施策,但不變的是,即使調控政策從放鬆到收緊、再從收緊到放鬆,其房價依然一直處於不斷上漲過程中,這一次7城聯手出台限售政策,能否收效仍有待觀察。

防範短期資金套現

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,上述調控城市的特點在於,限購政策推行的時間較晚,部分甚至沒有限購政策,之所以更加強調限售而非限購,也是因為此類城市多半是去庫存和控房價併軌的城市,所以透過限售,既能實現去庫存的導向,同時也可以防範各類短期資金套現的做法。目前,限售已經是大陸樓市調控的一項重要手段。

嚴躍進認為,目前,限售已經是大陸樓市調控的一項重要手段,這也體現了當前住房市場的長效機制正逐漸確立,甚至可以認為,限售政策和此前的租賃政策,都有可能成為長效機制中的核心管控技術。

(旺報)

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