富住通商用不動產公司今日下午舉辦「瞻錢顧後專題講座」,邀請顏炳立演講2018市場趨勢展望,吸引在地建設公司和仲介業者數百人參加。(圖/顏瑞田)
富住通商用不動產公司今日下午舉辦「瞻錢顧後專題講座」,邀請顏炳立演講2018市場趨勢展望,吸引在地建設公司和仲介業者數百人參加。(圖/顏瑞田)

戴德梁行台灣分公司總經理顏炳立,今(15)日下午在高雄演講指出,去(2016)年全台房屋移轉棟數24.5萬棟,今(2017)年大約介於26萬到27萬棟之間,在成交量未衝上30萬棟之前,都還是築底階段,現行成交的住宅,大都屬於剛性需求的小房,而且讓利盛行,在大家選出今年房地產的關鍵字「讓」之後,他預測,明(2018)年的關鍵字,將是「縮」,房市尚未見底,還要盤整,「讓利將成常態」,因此,買賣的標的,土地勝過住宅。

富住通商用不動產公司今日下午14:00,邀請戴德梁行台灣分公司總經理顏炳立,在高雄科工館舉辦「瞻錢顧後專題講座」,邀請顏炳立演講2018市場趨勢展望,由富住通商用不動產公司董事長莊明昇主持,吸引在地建設公司和仲介業者參加。

在各界對國內房地產市場未來走勢出現分岐意見時,顏炳立堅持「緩跌2年,盤整4年」的既有論點,在各界選出今年的房市關鍵字「讓」之後,原本要等到明年才公佈的2018年房市關鍵字,他今日提前公布,就是「縮」。

顏炳立指出,明年的關鍵字「縮」,含意是,「搶錢活命」,因為,該關鍵字還跟另外3個字,連在一起,就是「冷讓縮活」,「讓利將成常態」。

他說,去年全台房屋買賣移轉棟數約24.5萬棟,今年大約27萬棟,「比去年多,但是,量還不夠大」,因此,在量不出,不見底的推論之下,國內未來的房地產市場,仍將是盤整格局。

顏炳立表示,只有全台買賣移轉棟數達到30萬棟的水準,才有機會看到底部,在這樣的狀態下,豪宅、大坪數等高總價住宅,除非有明顯讓利幅度,否則,很難有表現空間,而小坪數的首購宅,仍將是未來的市場主流產品。

他特別以台語歌曲形容近年的國內房地產市場表現,2013年高唱雨夜花、2014年可憐纞花再會啦、一直到2016年你著要忍耐、以及2017年心事誰人知。

住宅市場持續盤整,但是,土地還有一點希望,顏炳立說,如果未來要投資房地產,要買,就要買進土地,不只北部如此,中南部也是一樣,「買土地而已」。

他統計2017年全台辦公大樓、店面等商用地產,大約531億元,比2016年的628億元,大幅減少15.45%,而全台土地成交金額則達1085億元,比2016年的892億元,年增21.64%。

(工商 )

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