房市歷經3年半緩跌的空頭走勢,市場關注的焦點在於明年房市春燕會不會來?專家提醒,2018年房市最大隻黑天鵝是「利率走勢」,恐為房市走向增添變數,高額貸款購屋人、手上有較多餘屋的營建業者必須準備接受衝擊。

《經濟日報》報導,天時地利不動產總經理張欣民表示,美國聯準會今年已升息3次,韓國央行最近也升息,本周四台灣央行可能按兵不動,但最慢過個兩到三季就會跟進。他強調,台灣一旦跟進美國、韓國升息,對於採用高額貸款購買高總價住宅的人來說,影響將非常大。

張欣民研判,台灣央行將採取緩步升息的步調,一次只調升半碼,對於一般房貸戶影響不大,但對高額貸款購屋人而言,升息半碼可能就會受不了。他以知名主持人于美人為例,近期出售內湖五期「元大之星」被外界猜測是為了減輕房貸壓力,此外,南港「日升月恆」有一屋主慘賠3700萬元也要賣掉,研判也是房貸壓力過大才低價賠售。

除了上述例子外,張欣民強調,近年房市景氣不佳,若是資金調度已到緊繃地步的營建業者,即使央行只小幅升息半碼,也可能是壓垮駱駝的最後一根稻草,恐怕會陷入財務危機。

(中時電子報)

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