台中公告地價、公告現值首度雙調降 新光三越12度蟬連地王

新光三越台中店「西屯區惠國段93地號」,12年都蟬聯地王,明年公告土地現值每平方公尺為68萬元,每坪約224.8萬元,下跌約2.9%。(盧金足攝)

中市府19日召開2018地價評議委員會,台中糖廠生態園區、水湳經貿、北屯機廠等區段徵收,因投資建設挹注,反映公告土地現值及公告地價。(盧金足攝)

台中市地價及標準地價評議委員會19日針對明年公告土地現值及公告地價召開評議會,全市平均跌幅6.36%,調整後公告地價占市價比13.58%,仍是6都最低,預估約8成納稅戶將減少地價稅額;地政局預估會減收6億地價稅,值得注意的,蟬連12年地王的7期新光三越台中店,明年公告土地現值每坪由231.4萬元調降到224.8萬元,下跌約2.9%,也是12年來首度調降。

2016年台中市公告地價高達38.25%,漲幅創新高,引發地主抗議,2018年公告土地現值及公告地價召開評議會,全市平均跌幅6.36%,不只凍漲還下修。

地政局長張治祥表示,除部分區段徵收及自辦市地重劃等新興開發區範圍因投資建設挹注,核實反映公告土地現值及公告地價外,其餘地區多為下跌,全市平均跌幅6.36%,全市公告土地現值則平均下跌0.98%,此次調整結果,盼讓稅賦更公平、地價更合理。

張治祥表示,公告土地現值每年調整,以作為課徵土地增值稅依據,內政部政策目標為公告土地現值達市價9成;考量近期台中市「開發區」之外不動產市場價格呈現微幅下跌狀態

,因此公告土地現值依市價變動情形,酌予調降,評議結果台中市公告土地現值平均下跌0.98%,若扣除開發區則為下跌2.6%。

而公告地價於今年修正為每2年調整1次,作為課徵地價稅依據。台中市地價及標準地價評議委員會綜合考量地價均衡及社會經濟狀況,依近2年查估市價變動情形,加上廣納市民及各界聲音,審酌市民稅賦負擔,多方考量各項因素審慎評議

,盼兼顧稅賦公平及地價合理性。評議結果全市公告地價平均下跌6.36%,預估全市約八成納稅戶將減少地價稅額,調整後台中市公告地價占市價百分比為13.58%,在六都中仍是最低。

另外,考量台中市水湳經貿、台中糖廠、北屯機廠等區段徵收,以及長春自辦市地重劃等開發區範圍內土地,近2年陸續完工交地,開發區由農業區或後期發展區變更為住宅區、商業區等可建築用地,公告地價須合理反映各開發區建設投資挹注,以確保民眾稅賦負擔公平性,因此達成漲價歸公目標

,評議委員會均衡調漲前述開發區公告土地現值,調整後明年台中市公告土地現值占市價百分比達90.27%,應屬合理。

台中市地王,仍由西屯區惠國段93地號新光三越百貨公司蟬聯,明年公告土地現值每平方公尺為68萬元,每坪約224.8萬元,下跌約2.9%。

張治祥強調,台中市29個行政區明年公告地價皆呈現下跌情形,其中公告地價占市價百分比持續為全市之冠的中區,下跌幅度達24.27%,為跌幅最多行政區,盼透過公告地價大幅調降改善區域失衡情況,同時也呼應中區風華再現計畫,增加投資誘因,讓舊城區重獲發展動力。

此次公告土地現值及公告地價調整結果,市府將於完成行政程序後,依規定於明年1月1日辦理公告作業,屆時即可利用地政局及各地政事務所網路進行查詢。

(中時 )


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