最新中信宅指數調查結果及景氣趨勢研判,距2018年度購屋民眾仍是以自住為主,估計首購自住約佔5成、換屋自住約佔2成5,置產客約為2成,投資賺價差的客層僅在5%以下,首購區塊以台南市、高雄市及新北市等房價在20-40萬的區塊最熱門。

中信房屋副總經理劉天仁表示,房地產市場大致有預售屋、新成屋及中古屋三種商品,由於預售屋擁有買權期貨或遠期契約的概念,因此在正常時期,價格通常高出新成屋1成或高出中古屋3成。而在不景氣時期,預售屋買權期貨的特性不明顯,乏人問津,價格與新成屋的價差會逐漸縮小;甚至在建商出清存貨的壓力下,新成屋與中古屋的價差縮小甚至不明顯。

根據中信房屋發佈的第四季宅指數發現,在新成屋與中古屋的價差逐漸縮小,已影響消費者的購屋選擇。其中,偏愛新成屋的比例高達70%,遠超過選擇中古屋的56.9%及預售屋的32.1%的比例,甚至兩年內有購屋意願者還願意增加近50萬元預算購買新成屋。

劉天仁表示,明年房價由於仍是以自住需求為主,不會有大漲大跌的風險,房市景氣雖比今年好,但不會有激情表現。因此,如果是期待暴漲的中古屋屋主,機會應該不大,降價換成交才是最好的策略。

(工商 )

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