房地產交易將有重大變革!行政院會今天通過「實價登錄地政三法」修正草案,將送立法院審議。法案若三讀通過,未來實價登錄將把資訊較不透明的「區段揭露」改為精準的「門牌揭露」,每戶房屋成交價「全都露」,修法後並溯及過去204萬件登錄資料。

這次「實價登錄地政三法」修正草案共有五大重點,首先,內政部次長花敬群表示,過去在辦完房屋買賣移轉登記後30天內,由地政士、經紀業或權利人進行實價登錄申報,但修法後將改為買賣雙方在申請買賣移轉登記時共同申報,資訊揭露時間將可縮短30天。

其次,花敬群說,過去預售屋是代銷業者結案30天後才要完成實價登錄,導致預售屋資料揭露時,已經是2、3年前的舊交易資訊,而過去預售屋只要建商自售或起造人自售都不需要實價登錄,揭露資料完整度不足,這次修法擴大實價登錄範圍,自售及代銷業者都要登錄,而且是從結案30天提前到簽訂預售屋買賣契約書起30天內就要申報。

再者,花敬群表示,現行實價登錄是以區段揭露為主,例如內政部地址是徐州路5號,交易價格就是登錄在徐州路1到30號,修法改為門牌或地號完整揭露,並溯及已登錄案件,約204萬件,可讓實價登錄更具參考價值。至於有人擔心個資外洩,花敬群說,個資法規定的個人資料,包括姓名、身分證字號、出生年月日,但門牌與房價是不動產資料,不屬於個資範圍。

另外,這次修法也增訂直轄市及縣市主管機關查核權及查核範圍,有別於修法前查核權在辦法中規定,並非法律位階。

最後,花敬群表示,修法將罰則明確化,過去實價登錄只要違規 都是處罰鍰3萬到15萬元,這次修法則以情節輕重,並對當事人屢不改正加重處罰。

內政部表示,像是買賣未申報經限期改正未改,已登記完竣或價格不實,預售屋未依限申報或價格面積不實,可按次罰3萬元到15萬元,當事人經3次處罰仍未改正,加重罰15萬元到75萬元;租賃

未依限申報或租金面積資訊不實,可按次罰1萬到5萬元;較輕微的買賣價格以外資訊不實經限期改正未改,租賃及預售屋價格(租金)及面積以外資訊不實經限期改正未改,則按次罰6千元到3萬元。

(中時 )

#區段揭露 #實價登錄 #門牌揭露