北部建案爆法拍潮 專家嘆：台北建商「愛賭博」

小建案頻爆法拍！繼台北「信義101」、樹林「永捷京都」、中山「松下國賓」後，南港「綵彩」近日也遭整批法拍。對此，房產名家Sway分析，目前看來，多數是台北建商出狀況，主要是兩大原因導致。

Sway在臉書發文指出，他一直耳提面命「不要買預售屋」，最近這種建商倒很多，建案瞬間都被法拍，幸運的買家可以拿到房子，但不幸的買家錢拿不回來，房子也沒蓋好，成了爛尾樓。目前看來多數都是台北的建商出狀況，原因有二。

第一，台北的建商愛賭博，開高走高如果尾盤沒人殺，槓桿用的兇的就直接掛點。很多投資客也這樣，買太貴又捨不得賠錢賣，於是就法拍丟一丟，人生當作沒來。

第二，中南部法拍屋較少，應是銀行幫助問題。中南部的分行比較容易操作超貸，縱使是建商打死不降價、缺現金流，只要找人頭轉個幾戶高價，就有實價高登錄與成交紀錄，也可以把錢從房屋中套出來。高價掛牌車的概念，等到真正的買方出現，就變成很有良心的「慘賠出售」。

Sway呼籲想買屋的民眾，實價登錄應該「看低不看高」，因為低的比較準，總是有善良老百姓的誠實交易，高的多半是含裝潢含服務費含A來的錢，所以不用看。「等到建商不倒了，我們才有命去討論營建品質的問題」。