民眾購屋時，建商、房仲往往會提到社區有大型泳池、球場、健身房等公設，吸引買氣，但房市專欄作家dolin66指出，若社區管理不佳，這些「高級公設」反而可能成為房價殺手。
近日傳出基隆某1800戶的豪華社區，有高達5分之1的住戶欠繳管理費，導致管理素質下滑。dolin66在商周專欄撰文指出，以此為例，若這種情況不解決，管委會之後可能無力負擔各項休閒設施的維修保養費用，這些公設最後就會變成昂貴的裝飾品，成為住戶無法拿回的沉沒成本。
dolin66表示，這些休閒式的公共設施都是住戶們一坪一坪分攤造價而來的，一旦管委會運作不順，這些公設往往會從社區的加分項目，變成賣屋時的扣分項目，只要有1、2戶欲賤價售屋，就可能影響社區房價。
dolin66建議，如果民眾對這些休閒式的公設需求很大，購屋前可以先看看附近有沒有游泳池、健身房等替代方案，或是選擇管委會已經運作逾5年，且相關公設都正常使用的中古建案，風險都可能比買進這種全新的千戶建案更低。
文章來源：商業周刊
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