都更與長照兩大政策將有機會互相結合,財長蘇建榮13日在九大行庫業務會議聽取台企銀「創新都更信託」專案報告後,對該新型模式表示肯定,更鼓勵各大行庫未來在推動都更業務時,可再透過信託業務借力使力,進而串聯銀髮產業來「跨業結盟」,如此一方面能改善市容,還能兼而落實長照政策。

蘇建榮在昨日會中指出,台灣正面臨「人口老化」及「建築老化」的「雙老」問題,在協助改善「雙老」問題的金流方面,公股行庫除了可發揮「領頭羊」的角色,也可透過都更融資、信託等多重業務模式的結合,發揮更大的功能。

台企銀董事長黃博怡出掌台企銀董座後,不僅已挑選多家台企銀的分行作為自辦老舊行舍都更的標的,現在更擬透過融資加上信託模式,將都更一併結合建造養生宅,串聯銀髮產業加入,昨日台企銀也對此提出完整的專案報告。

在台企銀所提出的創新都更架構中,一方面政府透過推動「公辦都更」,加速解決危老建築問題,另一方面弱勢地主可透過都更收入入主養生宅,另外銀行則分別和都更後的養生宅及銀髮長者,簽署營運信託、安養信託,來確保長者入住的穩定性,及保障長者入住之後的生活所需費用。

而在架構中,台企銀除了給予地主抵押貸款,對於地主、都更實施者,以及出資者等三種角色,也分別給予私有土地信託、開發案建融及營運資金信託及籌資信託等不同信託服務,來完成都更案的執行。

(工商時報)

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