景氣回溫+末代雨遮 上半年建照量近4年高

圖片來源:信義房屋 提供

根據內政部統計處最新資料顯示,今年上半年住宅建照核發數量為5.8萬戶,創2015年以來的同期新高,且和去年同期相比增加54%,建照量增加一方面是開發商認為最壞狀況已過,願意投入資金買地推案,另一方面則是今年1月1日雨遮不登計的新制上路,市場出現一波搶照潮。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,近年一些建築法規與登記制度的改變,在新制上路前往往都會出現一波搶照潮,而2018年1月1日起雨遮不登計新制上路,從建照核發數量來看也出現一波搶照潮。

2018年上半年住宅的建照核發量為5.8萬戶,較2017年的3.8萬戶年增約5成,與2015年5.7萬戶的水準相當,由於前兩年市場景氣欠佳,建商對於買地推案也興趣缺缺,因此建照核准數量低落,也因為基期太低,讓今年上半年增加幅度特別明顯。

除了雨遮制度的改變外,開發商認為房市景氣最壞的狀況已過,願意買地推案也是導致建照數量增加的原因之一,根據信義全球資產統計,今年上半年開發商購地金額約為328.4億元,是2014年以來的同期新高,顯見開發商心態上也認為房市至少已擺脫谷底漸入佳境。

曾敬德表示,雖然雨遮不登記的制度今年才上路,但消費者與建商已經提前因應,有些開發案訴求雨遮不計價,不過一樣登記,讓消費者感覺一樣的價格但坪數可以大一些,而消費者對於公設比太高與雨遮坪數過大的建案,除非價格有明顯讓價,不然也不會輕易買單,而目前線上銷售的個案,大部分還是屬於雨遮可登記的推案,未來一段時間可能會出現新舊制推案並陳的狀況。

(中時電子報)

上半年住宅建照核發數量。(資料來源:信義房屋不動產企研室彙整)

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