信義房屋:買屋節稅有妙招 地價稅自用住宅優惠要注意

不動產稅賦眾多,購屋時提早進行試算,能爭取有利的節稅空間。(圖/信義房屋 提供)

不動產稅賦眾多,購屋時提早進行試算,規劃好財務槓桿,運用資金更靈活,也能爭取有利的節稅空間。信義地政士聯合事務所表示:「其實只要契約選擇按評定標準價格課稅、列舉房貸利息及活用自用住宅優惠等方式,就能達到節稅目的。」

A.買屋契稅節稅法

一般來說,契稅的核定是按契價乘以稅率(買賣為6%)來課稅,所以建議民眾選擇按評定標準價格來課稅,以享受較輕的稅賦。

B.用房貸扣繳所得稅

買房子向銀行貸款所需繳付的利息,若符合自用住宅相關規定,可以在申報所得稅時列舉扣除。

C.申請自用住宅優惠稅率以節省地價稅

政府為優惠自住型購屋者,對於做為自用住宅使用的土地,地價稅金方面有相當大的優惠。現行地價稅一般稅率為10/1000,自用稅率則為2/1000,差距有5倍。

信義地政士聯合事務所提醒民眾,若使用地價稅自用住宅優惠稅率節稅,須注意五個申請要件,首先是戶籍,土地所有權人或配偶、直系親屬須在該地辦妥戶籍登記;第二,無出租或供營業用的情形;再來是土地上的房屋是土地所有權人本人、配偶或直系親屬所有;接著要注意土地所有權人與配偶及未成年子女適用自用住宅優惠稅率,並以一處為限;最後才是都市土地面積以3公畝,非都市土地以7公畝為限。

(中時電子報)


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