南部高價店面商圈移轉 店面投資人轉進區域型店面

全國不動產總經理石吉平13日下午在高雄表示,根據最新實價登錄資料顯示,台南、高雄、以及屏東地區,原先屬於大陸遊客熱門的觀光景點,因近年陸客團大減,店面投資人也順勢從觀光商圈,轉進區域型店面,其中,台南市在前2年全年破億元店面交易僅1到3件,但今年1到7月,就已有3件破億元店面。

石吉平指出,近期因觀光潮退燒,置產客多轉進擁有人口紅利的生活圈,除了免除沒有觀光客的憂慮,區域型的店面,周邊多是一般住戶,加上機能完善,有不少上班族會選擇在區域生活圈租屋,如果又屬早期的成熟商圈,店面多半有穩定營收,對於房東而言,可有穩定的租金收入,又可坐享增值之利。

根據全國不動產企研室統計,近3年來,台南、高雄、以及屏東地區,最貴及次貴店面,物件位置皆座落於機能成熟的商圈,包含台南站前商圈、高雄瑞隆路生活圈、以及屏東市勝利商圈,交易總價最高的物件,則是位於台南市東區北門路一段的資訊廣場。

全國不動產台南田宏加盟店長許辛田指出,台南市今年最貴與次貴的交易,都落在東區,而2016年、2017年則零星分布在安平區、北區等區。

他說,今年台南成交最高總價的店面,位於東區北門路一段,今年1月成交,總價為2.74億元,換算每坪單價105萬元,基地位置前臨北門路、側為民族路,後臨前鋒路,目前面對北門路的部分,為資訊業者承租,買方看中基地後方的前鋒路,未來在鐵路地下化以後,後站商圈將擴大至此,商機無限,因此大手筆買下。

許辛田表示,今年截至7月為止,已有3筆破億元透天店面交面,反觀去年和前年的全年統計,則分別只有4筆、1筆,主要原因是,台南市觀光熱度不減,且市中心租屋需求強勁,使得投資人進場意願升溫,尤其透天型店面,詢問度高,除了台南為歷史古都,吸引外國及台灣背包客前來觀光,住宿需求多,1樓可以出租給特色餐飲業者,2樓以上則做為民宿或套房出租,投報率可達6到8%。

而高雄市店面最貴跟次貴物件,近年來皆落在苓雅區,最貴店面落在廈門街,建物坪數314.9坪、總價4.35億元。全國不動產高雄市府加盟店經理董貴榮表示,苓雅區市政商圈為高雄市傳統熱區,店面投資人多具地緣性,尤其苓雅區為傳統富人區,不少有錢人把閒錢投資店面,創造現金流。

此外,觀察近3年破億元店面交易,到今年7月為止,僅有3件,相較於2016年的19件、2017年16件,交易量大幅減少,董貴榮分析說,在陸客退燒後,北高雄發展加速,人潮往北聚集,像是仁武區、楠梓區、鼓山區、左營區,2010年以來人口增加幅度,都是榜上有名,加上社區型的樓店店面總價較低,創高價不易。

(工商 )


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