東區商圈近年頻爆退租潮,每坪價位月租破萬元的沉重壓力,讓不少國際知名品牌陸續退租,然而,同是台北是熱門商區的公館商圈,店租其實差不了多少,房仲業者指出,高租金並非影響店家去留主因,最重要的還是人潮多寡,群聚效應失效才是問題。

根據跨國房地產商戴德梁行資料統計顯示,東區商圈今年第三季空置率已達7.8%,若將特賣會店面算入統計,空置率將拉高至11.2%,永慶房屋台大直營店店長宋紀翔分析,公館商圈空置率僅3%,兩者差異更能說明東區商圈的沒落,人潮聚集決定該地區經濟是否活絡,即使店租破萬,仍然有一定行情。

根據北市府最新數據顯示,包括了東區、士林夜市、西門町、石牌、公館等商圈,陸續出現每坪萬元月租店面,目前由萬華區每坪月租破2萬元居冠,其次就是捷運公館站附近每坪月租近2萬居次,因為這裡不僅有捷運、公車站加持,還有台大師生、觀光人潮,即使租金高得嚇人,空置率還是非常低。

據《好房網》報導,宋紀翔指出,公館商圈店面坪數以5~8坪居多,總價與人潮尚能帶來獲利,然而相隔一條街,價位落差就非常明顯,巷內因交通不便,每坪租金落在5千至8千元,加上人潮不容易匯聚,越往裡面越會出現空租現象。

(中時電子報)

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