房市爆冷靠金店面翻身?顏炳立戳破收租養地美夢

台北東區店面空置率飆高,多數房東心態放軟,大幅降租以降低空置問題。(林宜靜攝)

房市景氣反轉向下,有些人看準店面租金的「穩定收益」,寧願貸款買房再轉租,但戴德梁行總經理顏炳立表示,房地產早已不再是最好的投資工具,店面金雞母已經下不了金雞蛋。

顏炳立日前在自家官網「顏炳立市場觀點」撰文分析,不管蛋黃或蛋白區,租金投報率大約都在3%以下,他認為,買房資金若是來自銀行借款,這樣的報酬率,賭的只是房地產會漲,但房市榮竟已過,未來房價鐵定是下跌機會比較高,最後恐怕淪入一場遊戲一場夢的命運。

顏炳立舉例,有民眾在3年前買進民權西路捷運站帶租約店面,每建坪單價高達500多萬,當時月租可達150萬元,投報率有3%以上,收租比定存好上2至3倍,吸引很多置產客搶進買店面。

上述案例以為買到店面金雞母,沒想到顏炳立2年後再和對方偶遇,對方無奈表示,店面租金已經從150多萬降到120萬,投報率從3%掉到剩2%,向銀行借款利息卻高達2.6%~2.8%,這樣的收益已經不足以支付銀行利息,而過去500多萬的建坪單價,殺到現在也已經乏人問津。

顏炳立文末強調,今年第3季房市的成交量仍然是縮了,量縮了、追價不再,房地產不再是資金最好的投資工具,加上台灣市場內需不振,北中南各夜市店面開始紛紛調降租金,收租的、搶租的逐漸在市場上消失,這就是凋零的市場。

(中時電子報)


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